Hotel na sprzedaż Serock...

Serock, budynek hotelowo-szkoleniowy, 19 513 m2, sprzedaż, 17 500 000 zł.

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego miasta Serocka nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem UT, LS/LZ oraz fragmentem działki na terenie MN2/ZR.

podstawowe przeznaczenie terenu UT - strefa usług turystycznych i rekreacji zbiorowej
podstawowe przeznaczenie terenu LS/LZ - strefa lasów i zieleni naturalnej i zarośli
podstawowe przeznaczenie MN2/ZR - strefa mieszkaniowa jednorodzinna, niska oraz strefa rekreacji (indywidualna zabudowa letniskowa)

Nieruchomość z potencjałem na ośrodek hotelowo-wypoczynkowy nad Zalewem Zegrzyńskim.

Na terenie nieruchomości znajdują się obecnie obiekty czynnego ośrodka szkoleniowo-wczasowego. Rozległa działka jest w całości zadrzewiona: aleje ze starodrzewem, po bokach otoczona jest jarami z bujną roślinnością. Teren płaski, schodzący w dół w kierunku Zalewu Zegrzyńskiego.

Główny budynek to 8-kondygnacyjny obiekt o powierzchni ponad 17 000 m2. Na parterze znajduje się lobby z recepcją, restauracja i kawiarnia z ogródkiem. Na 1. piętrze mieści się 9 sal konferencyjnych oraz kino ze 115 miejscami siedzącymi. W podziemiach usytuowany basen kryty z pełną infrastrukturą - natryski, przebieralnie, sauna, jacuzzi. Ponadto do dyspozycji niezagospodarowana powierzchnia, którą można wykorzystać na hotelowe SPA - suche i mokre sauny, komory kriogeniczne, jaskinie solne i inne. Na pozostałych kondygnacjach rozlokowane są pokoje hotelowe.

Dodatkowo na terenie nieruchomości znajduje się prawie 300-metrowa drewniana chata grillowa, zadaszona, z tarasem widokowym na Zalew Zegrzyński oraz z miejscem na ognisko.

Na działce mieszczą się również 2 budynki hotelowe - willa z 4 apartamentami i mini hotel z 20 pokojami oraz salą konferencyjną. Goście mogą korzystać tu z siłowni, stołów bilardowych bądź kortów tenisowych (z oświetleniem).

W pobliżu:
20 m - przystanek autobusowy
350 m - duży dyskont spożywczy
450 m - Zalew Zegrzyński
500 m - najbliższe kąpielisko
1,2 km - Rynek Miejski
1,4 km - droga krajowa nr 61
1,5 km - Plaża Miejska
15 km - stacja kolejowa ,,Legionowo Przystanek-
35 km - Port Lotniczy Warszawa/Modlin

Na terenie nieruchomości możliwa jest budowa kompleksu hotelowo-rekreacyjnego wraz z apartamentami oraz domkami wolnostojącymi.

W ramach koncepcji zaplanowano szereg udogodnień oraz atrakcji dla gości: restaurację, SPA, sauny, ruskie banie, tor do gry w boule, ogród kwietny, squash, korty tenisowe, ścianka wspinaczkowa, siłownia, fitness, sala zabaw dla dzieci oraz kręgielnia.

Na terenie ośrodka znajdować się będzie również pawilon rekreacyjny i chata grillowa z tarasem. Dodatkowo przewidziano miejsce zabaw dla dzieci na świeżym powietrzu. Koncepcja zakłada rozbudowę istniejącego ośrodka, a także budowę nowych obiektów rekreacyjnych oraz noclegowych.

Teren składać się będzie z 3 stref o różnych, uzupełniających się funkcjach.

Strefa I: nastawiona na pobyt o charakterze biznesowym
Strefa II: nastawiona na aktywny wypoczynek i rekreację
Strefa III: nastawiona na swobodną rekreację na świeżym powietrzu.

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

powierzchni 654,6 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania
powierzchni 1646,04 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
powierzchni 10,1 m2 na elewacji na zasadzie służebności przesyłu
Koncepcja przewiduje pozostawienie urządzeń w tym samym miejscu.

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię.